Când vorbește ULALA, noi tăcem umili

O debranșare mascată

"Președintele ULALA, Dorina Lupșe, consideră montarea repartitoarelor de căldură un fel de „debranșare mascată” pentru că majoritatea celor care optează pentru ele nu o fac pentru a economisi, ci pentru a putea să le închidă. O decizie personală care crește însă factura pentru cei care le țin deschise. Un sistem care, cu siguranță, are lacunele lui și ca atare, potrivit ULALA, în ultimii doi ani, numărul celor care au renunțat la aceste repartitoare este în creștere. „Nu avem o evidență clară a numărului celor care renunță efectiv dar sunt tot mai mulți cei care vin să ne ceară informații pe aceste probleme”, a precizat Lupșe." www.aradon.com

Curat logic! Nu ne-am fi gândit. Vă lăsăm să trageți singuri concluziile, doar să rețineți care este sursa declarației... ULALA prin gura  Lupșei.

Repartitoarele de costuri la încălzire

Arădenii îşi demontează repartitoarele de costuri la încălzire. Ce au constatat consumatori:

Repartitoarele instalate pe calorifere se dovedesc nu doar ineficiente, ci chiar generatoare de costuri suplimentare in cazul locatarilor care nu vor sa stea in frig iarna pentru a face economii.

 Potrivit conducerii Uniunii Locale a Asociatiilor Locative Arad (ULALA), in ultimele luni, proprietarii de locuinte din zeci de blocuri au ales sa renunte la repartitoare, acuzand ca platesc facturi mai mari decat cei care nu au astfel de aparate, chiar si in conditiile in care reduc consumul.

 Dorina Lupse, presedintele ULALA: “S-a constatat ineficienta repartitoarelor, in conditiile in care blocurile din Arad nu sunt reabilitate termic, iar pierderile de caldura ajung si la 40 la suta. Scopul instalarii acestor aparate este acela de a permite economii, dar facturile sunt mai mari decat la cei care nu le-au montat”.

 Unii detinatori de repartitoare platesc si cu 50 la suta mai mult pentru caldura la acelasi confort termic. In cazul in care reduc consumul si confortul din locuinta, facturile pot fi egale sau mai mari cu 10 – 20 la suta decat cei din blocurile care au doar contorul comun.

 Dorina Lupse, presedintele ULALA: “Problema e ca unii locatari, in principal pensionarii, opresc complet caldura sau lasa robinetii deschisi pentru un minim de confort, iar factura emisa pentru contorul de la bransamentul blocului se imparte doar la cei care incalzesc locuintele, astfel ca uneori acestia ajung sa scoata din buzunar sume foarte mari”.

 Ioana Vasil, locatara cartier Faleza Sud: “Iarna plateam 450 de lei pentru caldura la doua camere, iar la blocul vecin, unde nu exista repartitoare si apartamentele au aceeasi marime, factura maxima era de 300 de lei. Asta in conditiile in care noi aveam 21 de grade in casa iar locatarii de la blocul vecin aveau 24 sau 25 si stateau cu geamurile deschise”.

 O alta nemultumire a celor cu repartitoare este aceea ca platesc un abonament lunar de un euro, in medie, pentru fiecare calorifer din locuinta, pentru citirea aparatelor, in oras existand trei firme care au incheiat cotracte pentru aceste servicii.

 Mai este si problema facturii la gaz: cei care inchid caloriferele se incalzesc cu aragazul, dar pe banii vecinilor, pentru ca factura se imparte la numarul de persoane din bloc, fiind un singur contor de gaz.

 Potrivit Dorinei Lupse, numarul celor care ar renunta la repartitoare ar fi mult mai mare “daca firmele care le-au montat nu ar fi avut grija sa incheie contractele de servicii pe perioade foarte lungi”.

 Conform informatiilor ULALA, anul trecut aveau repartitoare de costuri 38 la suta din cele peste 2730 de blocuri si alte imobile racordate la sistemul centralizat de incalzire, estimandu-se ca procentul a ajuns sub 35, ceea ce ar insemna ca locatarii din aproximativ 80 de imobile au renuntat la repartitoare.

 

Pe acest blog am abordat de-a lungul timpului de foarte multe ori aceasta problema. Unii s-au trezit acum, brusc.

 www.vestic.ro

Repartitoare de...interese

S-au relansat discuțiile în contradictoriu despre repartitoarele de costuri. Multe dintre ele sunt pe lângă subiect, asta  din cauza faptului că cei care ar trebui să explice tac chitic. Timpul trece leafa (babană) merge. În general scuipatul și cuvintele poluante sunt adresate administratorilor, care, toți la grămadă, sunt hoți și bandiți, respectiv asupra locatarilor care, din diferite motive, recurg la închiderea caloriferelor chiar și în toiul iernii. Din această ecuație lipsesc principalii vinovați, cei de la

Cu sau fără repartitoare de căldură

S-a vorbit foarte mult pe tema repartitoarelor de căldură în ultimii ani. Ca de obicei, părerile sunt împărțite. Unii spun că sunt bune, alții că nu. Mulți dintre cei care le-au avut montate au renunțat la ele. Ne-am gândit să venim cu niște cifre concrete cu plata încălzirii pe ultimele două luni, comparativ. Concluziile să le tragă fiecare singur.

În final mai trebuie să precizăm că facturile pentru gaz în cele două variante au fost de:  290 lei (fără repartitore), respectiv: 850 lei (în cazul calculelor după repartitoare). Nu vă putem preciza câte grade au avut în apartamente cei care au facut economie...

Echitatea 343

Cele de mai jos au fost extrase din ordinul echităţii 343, și în continuare vom enumera câteva probleme reale, pe care probabil le-aţi întâlnit şi dumneavostră.

Art. 2. Prezenta Normă – tehnică a fost elaborată pe baza următoarelor principii:

a) asigurarea unei repartizări echitabile a energiei termice înregistrate de contorul de la

branşament între proprietarii din condominiu;

b) "beneficiarul plăteşte" – proprietarul care beneficiază direct ori indirect, individual sau

colectiv de energia termică consumată în condominiu, trebuie să participe cu o cotă parte la achitarea acesteia;

c) protecţiei consumatorilor din condominiu;

d) răspunderii la cerinţele şi necesităţile de interes şi utilitate publică;

e) utilizării eficiente a resurselor energetice;

f) transparenţei modului de repartizare a energiei termice între proprietarii condominiului.

- Denaturarea rolului robinetului termostatat și a  repartitorului din instrumente care să ajute la evitarea risipei în zilele mai călduroase şi menţinerea unei temperaturi constante în apartament, într-unul al sărăciei care ajută doar la diminuarea facturilor la încălzire, prin închiderea robinetului.

- Apariția mucegaiului în zonele de contact a pereţilor comuni cu pereții apartamentelor în care căldura este oprită.

- Creșterea valorică a facturilor de gaz pe perioada iernii, prin incălzirea locuințelor de către unii locatari cu focul de la aragaz, astfel ei reușesc să aibă costuri mai mici la încălzire, dar plata gazului fiind la comun este suportată de către toţi locatarii de pe scara blocului.

- Costuri mai mari şi căldura mai puţină, pentru cei care au alături "vecini economi", prin transferul termic de la apartamentele încălzite spre cele reci, asta apropo de principiul “beneficiarul plătește”.

- Și nu în ultimul rând intrarea cu”bocancii” în proprietatea noastră , prin modificarea clauzelor din contractul comercial încheiat cu firma prestatoare de serviciu citire –calcul, fără ca noi beneficiarii să putem avea ceva de spus. Din punctul nostru de vedere transferarea consumului de pe partea individuală pe partea comună, nu duce decat la aberații de repartiție a costurilor,repartiția pe partea comună se poate face fără montare de repartitor.

Oare la baza elaborării legilor, ordinelor de tot felul sau normelor metodologice nu ar trebui sa stea realitatea şi nu principiile? Sau legile sunt facute să iasă la număr, fără a urmării repercusiunile lor in realitate.

Ordinul "dreptăţii“

Studiu de caz

Luăm două apartamente de pe aceeași scară, cu aceeași suprafață, număr egal de persoane. Unul dotat cu repartitoare de costuri pe calorifere, celălalt fără repartitoare (proprietarul nu a dorit montarea lor).

Cost încălzire pe luna Octombrie 2010

- Apartament cu repartitoare: 69.33 lei ( 17.71 lei c.c. + 42.69 lei c.i.+ 8.93 lei s.c.c. )

- Apartament fără repartitoare: 98,73 lei ( 17,71 lei c.c. + 81,02 lei c.i.)

(c.c. – cost comun; c.i. – cost individual; s.c.c. – serviciu citire-calcul)

Diferență de cost 29,40 lei avantaj pentru apartamentul cu repartitoare.

Avantaje & Dezavantaje

1. Apartament cu repartitoare:

- investiție inițială pentru achiziționarea și montarea repartitoarelor. - plata serviciului de citire – calcul - posibilitatea economisirii energie termice în special pe vreme calduroasă, în rest există riscul apariției mucegaiului.

2. Apartament fără repartitoare:

- fără costuri inițiale pentru achiziționarea și montarea repartitoarelor.

- fără plata serviciului de citire – calcul.

- imposibilitatea de a face economie, încălzire non stop.

Cireașa de pe tort

- încălzirea non stop pe o vreme călduroasă a obligat familia din apartamentul fără repartitoare să stea cu geamurile deschise.

Concluzie

Ordinul ANRSC 343/2010 cu procentul de 50 % pe părțile comune în luna octombrie a făcut ca banii aruncați pe fereastră de respectiva familie să fie plătiţi pe părți comune de toți locatarii care au investit, în speranța că vor putea gestiona mai bine consumul, respectiv costurile.

Ordin pentru cine și pe banii cui?

Întreaga discuţie despre situaţia creată de Ordinul ANRSC nr. 343/2010 trebuia să pornească de la semnificaţia iniţialelor ANRSC. Adică, Autoritatea Naţională de Reglementare a Serviciilor Comunitare de Utilităţi Publice. Ceea ce înseamnă că această autoritate are scopul de a reglementa, monitoriza şi controla, la nivel central, activităţile din domeniul serviciilor comunitare de utilităţi publice.Totuşi, pentru un plus de claritate al mesajului, trebuie spus că Autoritatea reglementează activitatea prestatorilor de servicii pentru comunitate. Şi nu că am vrea să dăm nume, dar asta înseamnă CET, CAA, Polaris, CTP(apropo, a tresărit ANRSC cu ocazia bulversării regimului de circulaţie al tramvaielor?), etc.

Pe scurt, Ordinul se referă la firmele care se ocupă de repartitoarele de costuri (la noi e ISTA), care dacă nu îl respectă riscă

Viva la Revolución

Acestea sunt avantajele asociațiilor de proprietari în urma efectuării verificării anuale de pe teren, a lipirii autocolantelor („sigilii !!!”),:

-    depistarea şi remedierea unor eventuale probleme tehnice neraportate de beneficiari;

-    asigurarea unui sistem funcţional 100% pentru viitorul sezon de repartizare a costurilor ;

-   depistarea eventualelor nereguli si fraude (ex. corpuri de încălzire necontorizate, repartitoare desigilate, modificări de corpuri de incălzire, etc.) care conduc la producerea de daune economice pentru proprietarii/locatarii apartamentelor.

-    mai puţine conflicte legate de sumele de plată;

-    repartizarea echitabilă a consumurilor individuale;

-    stimularea economisirii resurselor;

-    asigurarea eficienței energetice;

-    accenturea responsabilității față de locatarii/proprietarii condominiilor.

Crede și nu cerceta !

Spre știință...

Conform reglementărilor legale în vigoare, respectiv Ordinul ANRSC nr. 233/2004, anexa 3 –”Normativ tehnic privind condiţiile de montare și exploatare a sistemelor de repartizare a costurilor pentru încălzire şi apă caldă de consum”, cap. II, secţiunea a 2-a, art. 17, (2), se procedează cam așa:

“ Anual se va efectua o verificare de funcţionare, care constă în stabilirea corectitudinii datelor furnizate de repartitorul electronic de costuri și a părţilor componente ale acestuia; ecranul, sursa de alimentare cu energie electrică, unitatea centrală de calcul, sigiliile, senzorii de temperatură și dacă este cazul, sistemele de transmitere a datelor.”

Poveste din țara minunilor

Să ne-nţelegem, blocurile sunt acele spaţii unde, teoretic, ne retragem ca nişte câini hăituiţi să ne trăim viaţa privată. Acum blocurile, aceste domenii private, au devenit bătaia de joc a tuturor neaveniţilor care fac legi pentru asociațiile de proprietari de la etajul doi al vilei lor de lux care cred că, blocurile sunt dotate cu scări rulante. În acest context, al veşnicei bătăi de joc, am găsit zilele trecute un anunţ pe uşa blocului, din partea societăţii care ne repartizează căldura. Anunţ prin care ni se cerea ca la data stabilită să ne înfiinţăm în poziţie de drepți, toţi aliniaţi, pentru ca reprezentantul lor să ne poată verifica repartitoarele şi să ne inventarieze corpurile radiante. Nimic de zis, trebuie făcut și acest lucru că vorba lui tanti Lena de la doi...” e mulți la bloc și nu toți e corecți”și dacă e lege de sus trebuie să executăm ordinele întocmai. Mai ales că e făcută, ea legea, în interesul şi beneficiul nostru. Corect, zic!

Curios din fire și lovit în cap de tot felul de reglementări în domeniul locativ mă duc ață să citesc ce scrie la contract apropo de situația de față şi aflu că această verificare anuală apare ca fiind obligaţia firmei, dar o obligaţie pe banii noştri, adică noi o plătim.

A sosit ziua cea mare, curiozitatea clocotește în mine, oare ce poceduri va aplica pentru verificare.

Într-un final apare şi acest reprezentant, salvatorul a cărui procedură va corecta carențele sistemului și-I va prinde și pe hoți.

Cu o coală de hârtie la purtător, pe care sunt imprimate nişte coduri de bare, pesemne formulele matematice codificate ale A.N.R.S.C. Şi-ncepe: dezlipeşte autocolantul, scuze nu orice fel, cică este sigiliu și dăi și lipește frumos şi corect, o parte pe calorifer şi o parte pe repartitor. Am crezut că e o glumă, în sinea mea încă dau credit misiunii imposibile până la pasul următor dar nu, a continuat în aceeaşi manieră la toate caloriferele şi repartitoarele. După care a numărat elemenţii caloriferului să vadă dacă nu cumva mi-am pus mai mulţi şi-i dă cu virgulă.

Rup tăcerea,datorată actului de mare creație și sar cu gura…...doar atâta inseamnă verificarea repartitoarelor, nici nu v-ați uitat măcar să vedeți dacă clipocesc cifrele, dar a venit repede și răspunsul….asta e procedura trebuie să verific doar sigiliul aparatului și să număr elemenții caloriferelor.

Pe urmă a trecut şi la subsol, de bunăvoie, să vadă ce dimensiuni de ţevi avem şi să ne taxeze ca atare. O bătaie de joc pe banii noștri, adică 2,80 lei / repartitor “verificat” plus 40 de lei impărțiți la toți pentru pivniță.

Dacă ştiam că doar atât înseamnă această acţiune a societăţii, fără o verificare metrologică a repartitoarele pe un stand de probe, fără alte artificii, că poate o fi “murit” vreun senzor de temperatură din cele doua (de ex.) și ne dă valori eronate, îl lăsam pe ăla micu’ să lipească autocolantele, că-i place, eventual le şi colora s-arate mai bine.

Repartitorul inamic public?

A venit frigul, caloriferele sunt calde, contorul de la încălzire se învârte iar locatarii încep să scoată bani din buzunar – confortul se plăteşte. Acum încep problemele, discuţiile despre preţul gigacaloriei, despre valoarea facturii de la încălzire, despre utilitatea repartitoarelor etc. Reprezentanţii ULALA s-au gândit să dea apă la moară celor care sunt nemulţumiţi de sumele plătite pentru căldură, afirmând în ziarul Adevărul de seară din data de 12.11.2009 că locatarii de la bloc care au montate repartitoare de costuri pe calorifere vor plăti încălzirea locuinţei dublu faţă de cei fără repartitoare, făcând consideraţia că unii sunt fraieri, iar ceilalţi deştepţi.
Asemenea afirmaţii fără argumente, calcule concrete (nu este prima dată) sunt jenante, în special atunci când sunt făcute tocmai de cei care ani de zile le-au promovat ca soluţia salvatoare pentru a nu ne debranşa în masă de la încălzirea centralizată din cauza costurilor ridicate ale energiei termice.
Cum să aprob asemenea afirmaţii când la blocul meu, care are repartitoare, am plătit pe luna octombrie o factură la încălzire în valoare de 695 lei, iar un bloc fără repartitoare a avut o factură in valoare de 2202 lei, concluzia fiind că pe timp călduros nu am aruncat banii pe geam. Pe lângă acest argument concret pe perioada de iarnă octombrie 2008 – aprilie 2009 am făcut un calcul paralel, repartizând valoarea facturii pe metrul pătrat util al fiecărui apartament, iar concluzia a fost că pe varianta repartitoare s-au făcut reduceri de costuri între 10 – 60 % / apt.
NU e vina repartitoarelor că sistemul centralizat de încălzire e VARZĂ, ci a uzurii fizice şi morale a instalaţiilor şi echipamentelor, a existenţei pierderilor mari în producţie şi distribuţie. Aceşti factori duc la scăderea calităţii serviciilor şi la creşterea facturii pentru populaţie.
Repartitorul pur si simplu este un numărător, care contorizează mai repede, mai încet sau chiar deloc, în funcţie de temperatura caloriferului şi a interiorului unde este instalat. Nu este programabil. Este un index, iar robinetul termostatat are rolul de a acţiona în funcţie de temperatura pe care o dorim.
Acest sistem nu rezolvă pierderile regiilor de termoficare, ci veşnicele discuţii între vecini - unul vrea căldură în casă încă din octombrie, altul să nu aibă căldură în calorifere până în decembrie şi chiar după aceea vrea să stea la 15 grade.
Problema nu este sistemul în sine, ci blocul in care locuim deoarece nu este izolat, instalaţia internă este veche cu depuneri semnificative pe pereţii interiori, de abia mai trece agentul termic, şi nu în ultimul rând modul extremist din diferite motive, de a închide caloriferele din încăperile în care nu stăm când afară crapă pietrele de frig, în acest mod apărând depuneri de mucegai care ne distrug blocul.

Repartitoarele de costuri - da ori ba

INSTRUCŢIUNI DE UTILIZARE PENTRU REPARTITOARELE DE COSTURI

1. Afişarea permanentă a literei P urmată de un cod de eroare indică o funcţionare anormală a aparatului.

2. Nu aduceţi repartitorul în contact direct cu lichide de orice natură.

3. Nu obturaţi caloriferul cu mobile care reduc transferul de căldură spre interiorul camerei şi îngreunează citirea repartitorului.

4. Nu acoperiţi repartitorul cu materiale textile.

5. În cazul în care doriţi spălarea, repararea, înlocuirea, vopsirea sau modificarea caloriferului apelaţi la personal autorizat pentru demontarea, remontare şi sigilarea repartitorului.

6. Nu interveniţi sub nici o formă asupra repartitorului.

INSTRUCŢIUNI DE UTILIZARE PENTRU ROBINETELE TERMOSTATICE

Consider că robinetul termostatat este cea mai importantă componentă cu ajutorul căreia poţi ţine sub control temperatura pentru a face economie reală la consumul de căldură.

1. Pe timpul nopţii sau în timpul zilei când nu este nimeni acasă, reglaţi capul termostatat la o gradaţie inferioară, producătorul recomandă ca în camerele nelocuite robinetele să fie inchise ( pe * ). Aici, părerea mea este să lăsaţi robinetul termostatat pentru un consum mediu ( 3 ), deoarece apartamentele noastre nefiind izolate , transferul termic de la cald la rece se realizează inevitabil, astfel consumul va creşte fără să ne dăm seama.

2. În timpul aerisirii încăperilor reglaţi robinetul pe gradaţia minimă, după care nu-l deschideţi imediat, aşteptaţi circa o jumătate de oră pentru echilibrarea termică a spaţiului. Aerisiţi cât mai des posibil pentru evitarea formării mucegaiului.

3. Capul termostatic nu trebuie acoperit cu perdele groase sau mobilă care ar putea să impiedice sesizarea temperaturii din încăpere.

4. Nu reglaţi temperatura sub gradaţia minimă simbolizată ( * ) deoarece este echivalentul închiderii caloriferului, astfel asigurându-se protecţia impotriva ingheţului.

5. Nu curăţaţi robinetul cu produse de degresare, alcool, solvenţi sau agenţi de inălbire, întrucât pot deterioara termostatele.

6. Pentru a evita depunerile de sedimente, pe perioada verii ţineţi robinetul deschis la maxim.

În urma probelor pe care le-am făcut în ideea de a avea un consum cât mai eficient, am constatat că reglajul pe un consum mediu ( 3 ) non stop este cu mult mai eficient decât joaca cu robinetul în sensul de a-l închide dimineaţa când plecam la serviciu şi deschiderea lui la sosirea acasă.

La început nu eram un fan al repartitoarelor de costuri, dar după primul an am făcut un calcul pe toată durata perioadei de incălzire; calculând costurile pe fiecare apartament pe varianta la metri pătraţi utili, costurile erau mai mici cu varianta repartitoarelor, cu 10 % si 60%.

Într-adevăr sistemul nu este perfect, în special în perioada lunilor nu foarte reci deoarece există anomalii in funcţionare cauzate de dezechilibrul hidraulic, care îi dezavantajează pe cei care ţin caloriferele deschise când majoritatea de 90% le ţin inchise.

În concluzie, folosite corect, repartitoarele pot fi eficiente.

Hasta la vISTA, baby

Acum ceva vreme am primit o solicitare din partea societăţii ISTA de-a majora tariful serviciului de citire – calcul, a repartitoarelor de căldură, asta după ce cu un an în urmă această propunere a fost respinsă de Comitetul Executiv al Asociaţiei de Proprietari din simplul motiv că prin încheierea contractului s-a stabilit şi acceptat menţinerea tarifului fix, exprimat în euro pe toată durata acestuia.

În plus de asta, ISTA a recomandat instalarea unor repartitoare cu unde radio care ar însemna muncă mai confortabilă pentru ei pe cheltuiala asociaţiei de proprietari. Între noi fie vorba, dacă vor să-şi facă munca mai usoară, să o facă pe cheltuiala lor.

Şi acum se pune întrebarea de ce firmele prestatoare de servicii îşi permit să uite de clauzele contractelor negociate? De ce schimbă preţurile negociate în perioada de valabilitate a contractului? De ce un prestator de servicii uită că rolul unui contract este tocmai de-a împiedica părţile să se răzgândescă după cum au chef ?

Poate pentru că ştiu că sunetm dependenţi de ei sau poate că ştiu că nu putem renunţa la ei pentru a merge în altă parte sau poate pentru că ar trebui să citim contractele cu mai multă atenţie înainte de a le semna. Ar trebui să cunoaştem fiecare detaliu, fiecare clauză pentru a ne şti drepturile şi obligaţiile şi a ne putea feri de dedesubturi şi interpretări. Normal ar fi în această situaţie să le spunem “Hasta la vISTA baby”, dar în cazul lor monopolul pe piaţă funcţionează perfect.

Bo(CET)

Domnii de la CET Arad se tem că vor rămâne fără clienţi şi iacă ce condiţii ne pun dacă vrem să ne rupem de ei:

"Deconectarea caloriferelor din apartamente este interzisă în următoarele situaţii:
- Dacă se intenţionează deconectarea numai a unor corpuri de încălzire din cadrul spaţiului cu destinaţia de locuinţă şi nu sunt montate repartitoare de costuri;
- Dacă nu se asigură încălzirea spaţiului cu destinaţia de locuinţă sau alta destinaţie cu o sursă alternativă de producere a energiei termice;
- Dacă în acel condominiu nu s-au produs deconectări anterior datei de 30.04.2008."

Ce ziceţi de ei?