Decizie bună

Am avut la bloc probleme cu diferenţa de consum de apă caldă şi rece între contoarele de branşament şi suma consumurilor din apartamente, de exemplu diferenţa de apă caldă a ajuns să fie de 48mc/lună. În urmă cu circa 7 luni am solicitat CET verificarea contorului de branşament. Am participat la această verificare, iar din cele trei teste două indicau faptul că este defect. Am răsuflat uşurat zicându-mi în sine că de la defecţiunea asta apar diferenţele. L-au reparat, dar în luna următoare, la data citirii, din nou o diferenţă de 40 mc. Astfel că următoarea etapă pentru a încerca rezolvarea situaţiei era schimbarea contoarelor de apartament dintre care multe aveau vechime de 10-15 ani, fără verificări metrologice, depăşite moral și fizic. Zis şi făcut. Am achiziţionat de la firma producătoare din Arad o noua generaţie de contoare capsate, care au eliminat mult discutata situaţie  a ruperii inelelor de fixare, respectiv a sigiliilor. După prima luna întreagă de consum diferenţa s-a redus la 2mc, iar de atunci diferenţele s-au situat între 0 mc şi 10mc la un imobil de 20 apartamente (situaţie apărută doar din cauza unor erori la citire). După două luni s-au schimbat şi cele de apă rece cu acelaşi rezultat. Mulţumesc proprietarilor că au înţeles şi au avut încredere în administratorul imobilului și cu o aprobare în unanimitate, au dat curs acestui demers a cărui rezultat s-a demonstrat a fi în favoarea lor.

Mama natură ne-a scos

Mulțumim Agenției Naționale de Îmbunătățiri Funciare - sucursala Arad, pentru că în acest an nu au utilizat coasa (să nu uităm că suntem în sec.XXI) ca să cosmetizeze malul canalului Mureșel, măcar atât, dacă contra mirosului nu se poate face încă nimic. Dar tot e bine pentru că natura ne încântă ochii cu o pătura galbenă de flori. Măcar s-a decontat ce nu s-a facut?

 

Începe școalaaaa! (pentru cunoscători)

Becurile economice

Dacă tot nu se mai găsesc de vânzare becuri clasice, haideți să află câte ceva despre cele economice.
În prezent sunt disponibile mai multe tipuri de becuri cu diferite caracteristici: becuri cu LED, lămpi fluorescente compacte (LFC) şi becuri incandescente îmbunătăţite. Una din caracteristicile acestor noi tipuri de becuri este aceea că sunt foarte economice. LFC-urile, de exemplu, consumă cu 65% până la 80% mai puţină energie decât becurile incandescente convenţionale.
Măsurarea eficienţei luminoase în waţi (W) poate induce în eroare, deoarece diversele tipuri de

Arhiva

Prin prisma ocupației pe care o am, în ultima perioadă am participat la multe adunări având ca temă problemele existente în cadrul asociaţiilor de proprietari. Una dintre cel mai des invocate fiind lipsa documentelor de constituire şi funcţionare a asociaţiilor, contracte, state de plată, cartea tehnică a imobilului, etc. În general acestea se pierd sau dispar în momentul în care preşedinţii asociaţiilor părăsesc funcţia şi nu sunt interesaţi de predarea lor către succesor.    Aceasta problemă (ca și multe altele) se lasă pe seama administratorilor, însă aceștia nu au obligația să preia toate actele blocului, ci doar pe cele necesare desfăşurării activităţilor zilnice. Astfel se pierd documente importante care cu greu se pot reface, care poate vor fi necesare într-o buna zi. Printre acestea se află documentele constitutive ale asociaţie, necesare la deschiderea unui cont bancar, cartea tehnică a imobilului, etc.).
La predarea administraţiei, de la un administrator la altul, mai există și aceea reticenţă a predătorului în a nu preda toate documentele, arătând că ei sunt stăpânii. De fapt ei sunt angajaţi, care primesc pe o perioadă împuternicirea asociaţie de a o reprezenta în acţiunile necesare administrării imobilului. Lucru pe care mulți nu îl înțeleg sau nu vor să-l înțeleagă.
O soluţie ar fi, poate, de a se încheia pe langă contractual individual de munca sau cel al contractului de prestare servicii şi a unui contract de confidenţialitate și obligativitate a administratorului de a nu înstrăina nici un act al asociaţie fără aprobarea conducerii asociaţiei. Iar la încheierea colaborării să predea toate documentele, registrele, contractele, înştiințările, corespondenţele, etc.
Arhivarea și gestionare documentelor unei asociații de locatari sau proprietari sunt extrem de importante și trebuie făcute cu mare grijă și responsabilitate.