Repartitoarele de costuri la încălzire

Arădenii îşi demontează repartitoarele de costuri la încălzire. Ce au constatat consumatori:

Repartitoarele instalate pe calorifere se dovedesc nu doar ineficiente, ci chiar generatoare de costuri suplimentare in cazul locatarilor care nu vor sa stea in frig iarna pentru a face economii.

 Potrivit conducerii Uniunii Locale a Asociatiilor Locative Arad (ULALA), in ultimele luni, proprietarii de locuinte din zeci de blocuri au ales sa renunte la repartitoare, acuzand ca platesc facturi mai mari decat cei care nu au astfel de aparate, chiar si in conditiile in care reduc consumul.

 Dorina Lupse, presedintele ULALA: “S-a constatat ineficienta repartitoarelor, in conditiile in care blocurile din Arad nu sunt reabilitate termic, iar pierderile de caldura ajung si la 40 la suta. Scopul instalarii acestor aparate este acela de a permite economii, dar facturile sunt mai mari decat la cei care nu le-au montat”.

 Unii detinatori de repartitoare platesc si cu 50 la suta mai mult pentru caldura la acelasi confort termic. In cazul in care reduc consumul si confortul din locuinta, facturile pot fi egale sau mai mari cu 10 – 20 la suta decat cei din blocurile care au doar contorul comun.

 Dorina Lupse, presedintele ULALA: “Problema e ca unii locatari, in principal pensionarii, opresc complet caldura sau lasa robinetii deschisi pentru un minim de confort, iar factura emisa pentru contorul de la bransamentul blocului se imparte doar la cei care incalzesc locuintele, astfel ca uneori acestia ajung sa scoata din buzunar sume foarte mari”.

 Ioana Vasil, locatara cartier Faleza Sud: “Iarna plateam 450 de lei pentru caldura la doua camere, iar la blocul vecin, unde nu exista repartitoare si apartamentele au aceeasi marime, factura maxima era de 300 de lei. Asta in conditiile in care noi aveam 21 de grade in casa iar locatarii de la blocul vecin aveau 24 sau 25 si stateau cu geamurile deschise”.

 O alta nemultumire a celor cu repartitoare este aceea ca platesc un abonament lunar de un euro, in medie, pentru fiecare calorifer din locuinta, pentru citirea aparatelor, in oras existand trei firme care au incheiat cotracte pentru aceste servicii.

 Mai este si problema facturii la gaz: cei care inchid caloriferele se incalzesc cu aragazul, dar pe banii vecinilor, pentru ca factura se imparte la numarul de persoane din bloc, fiind un singur contor de gaz.

 Potrivit Dorinei Lupse, numarul celor care ar renunta la repartitoare ar fi mult mai mare “daca firmele care le-au montat nu ar fi avut grija sa incheie contractele de servicii pe perioade foarte lungi”.

 Conform informatiilor ULALA, anul trecut aveau repartitoare de costuri 38 la suta din cele peste 2730 de blocuri si alte imobile racordate la sistemul centralizat de incalzire, estimandu-se ca procentul a ajuns sub 35, ceea ce ar insemna ca locatarii din aproximativ 80 de imobile au renuntat la repartitoare.

 

Pe acest blog am abordat de-a lungul timpului de foarte multe ori aceasta problema. Unii s-au trezit acum, brusc.

 www.vestic.ro

Bloc în flacări

Și pompierii n-au venit. Asta probabil pentru că nu i-a chemat nimeni. Nu era cazul. E doar un joc al soarelui la sfârșitul unei frumoase zile de iunie...

Nu vă mai băgaţi în seamă !

În conformitate cu prevederile Legii nr. 51/2006, cu modificările şi completările ulterioare, A.N.R.S.C. (Autoritatea Naţională de Reglementare pentru Serviciile Comunitare de UItilităţi Publice), este autoritatea de reglementare competentă pentru următoarele servicii de utilităţi publice: alimentarea cu apă, colectarea, canalizarea şi evacuarea apelor pluviale, producerea, transportul, distribuţia şi furnizarea de energie termică în sistem centralizat, salubrizarea localităţilor, iluminatul public, administrarea domeniului public şi privat al unităţilor administrativ-teritoriale, transport public local.

Merg treburile perfect în domeniile enumerate? Credem că v-aţi dat singuri răspunsurile. Aşadar, după ce a rezolvat, cum a rezolvat, problemele în domeniile pentru care este abilitată sus-numita autoritate, prin diferite reglementări, lasă locul unora să intre cu bocancii în proprietatea dumneavoastră. Cică pentru a asigura o bună repartizare a costurilor de încălzire la blocuri şi a tuturor celor legaţi la sistemul centralizat. De unde atâta îndrăzneală şi abuz, când treaba lor este “reglementarea, monitorizarea şi controlul la nivel central al activităţilor din domeniul serviciilor comunitare de utilităţi publice”?! Deci nu la noi în casă, unde ei n-au nicio treabă, nicio autoritate. Aştia se pare că nu înţeleg exact ce înseamnă proprietatea privată. Ce ar fi să ne lase pe noi să ne gestionam şi să ne împărţim singuri cheltuielile de la bloc? Îi asigurăm că suntem maturi şi vaccinaţi. Aşa ar fi normal. Dar ce mai e normal în ţărişoara noastră?

Şi ne mai punem două întrebări.

Certificatul energetic - uite-l nu e!

Legea nr. 372/2005 pentru certificarea energetică a apartamentelor din blocurile de
locuinţe în vederea vânzării/închirierii locuinţelor, urma să intre în vigoare de la 1 ianuarie 2010, pentru ca potenţialii cumpărători sau chiriași să fie informaţi cu privire la performanţa energetică a locuinţei.

Repartitoarele de costuri - da ori ba

INSTRUCŢIUNI DE UTILIZARE PENTRU REPARTITOARELE DE COSTURI

1. Afişarea permanentă a literei P urmată de un cod de eroare indică o funcţionare anormală a aparatului.

2. Nu aduceţi repartitorul în contact direct cu lichide de orice natură.

3. Nu obturaţi caloriferul cu mobile care reduc transferul de căldură spre interiorul camerei şi îngreunează citirea repartitorului.

4. Nu acoperiţi repartitorul cu materiale textile.

5. În cazul în care doriţi spălarea, repararea, înlocuirea, vopsirea sau modificarea caloriferului apelaţi la personal autorizat pentru demontarea, remontare şi sigilarea repartitorului.

6. Nu interveniţi sub nici o formă asupra repartitorului.

INSTRUCŢIUNI DE UTILIZARE PENTRU ROBINETELE TERMOSTATICE

Consider că robinetul termostatat este cea mai importantă componentă cu ajutorul căreia poţi ţine sub control temperatura pentru a face economie reală la consumul de căldură.

1. Pe timpul nopţii sau în timpul zilei când nu este nimeni acasă, reglaţi capul termostatat la o gradaţie inferioară, producătorul recomandă ca în camerele nelocuite robinetele să fie inchise ( pe * ). Aici, părerea mea este să lăsaţi robinetul termostatat pentru un consum mediu ( 3 ), deoarece apartamentele noastre nefiind izolate , transferul termic de la cald la rece se realizează inevitabil, astfel consumul va creşte fără să ne dăm seama.

2. În timpul aerisirii încăperilor reglaţi robinetul pe gradaţia minimă, după care nu-l deschideţi imediat, aşteptaţi circa o jumătate de oră pentru echilibrarea termică a spaţiului. Aerisiţi cât mai des posibil pentru evitarea formării mucegaiului.

3. Capul termostatic nu trebuie acoperit cu perdele groase sau mobilă care ar putea să impiedice sesizarea temperaturii din încăpere.

4. Nu reglaţi temperatura sub gradaţia minimă simbolizată ( * ) deoarece este echivalentul închiderii caloriferului, astfel asigurându-se protecţia impotriva ingheţului.

5. Nu curăţaţi robinetul cu produse de degresare, alcool, solvenţi sau agenţi de inălbire, întrucât pot deterioara termostatele.

6. Pentru a evita depunerile de sedimente, pe perioada verii ţineţi robinetul deschis la maxim.

În urma probelor pe care le-am făcut în ideea de a avea un consum cât mai eficient, am constatat că reglajul pe un consum mediu ( 3 ) non stop este cu mult mai eficient decât joaca cu robinetul în sensul de a-l închide dimineaţa când plecam la serviciu şi deschiderea lui la sosirea acasă.

La început nu eram un fan al repartitoarelor de costuri, dar după primul an am făcut un calcul pe toată durata perioadei de incălzire; calculând costurile pe fiecare apartament pe varianta la metri pătraţi utili, costurile erau mai mici cu varianta repartitoarelor, cu 10 % si 60%.

Într-adevăr sistemul nu este perfect, în special în perioada lunilor nu foarte reci deoarece există anomalii in funcţionare cauzate de dezechilibrul hidraulic, care îi dezavantajează pe cei care ţin caloriferele deschise când majoritatea de 90% le ţin inchise.

În concluzie, folosite corect, repartitoarele pot fi eficiente.

Admin

Dacă atunci când eraţi mici şi eraţi întrebaţi: “ce vrei să te faci când o să fii mare?” răspundeaţi cu elan tineresc şi emoţie în glas “ADMINISTRATOR LA BLOC”, acum aveţi şansa să vă vedeţi visu’ cu ochii. Asta pentru că Primăria Arad organizează un nou examen de atestare a administratorilor de imobile. Mai concret, cine vrea să devină administrator la bloc cu acte în regulă, trebuie să se prezinte în data de 28.09.2009, începând cu ora 9:00, în sala 70 a Palatului Administrativ, unde se va organiza proba scrisă a examenului. Proba orală va avea loc la Camera 1, Seviciul Relaţii cu Asociaţiile de Proprietari, începând cu orele 11:00. Pretendenţii trebuie să aibă la ei un act de identitate. Şi să nu întârziaţi pentru că or să vă dea afară. Nu vă pot ura succes pentru că dacă luaţi atestatul o să-mi deveniţi concurenţi. Totuşi, pentru că îmi sunteţi simpatici va doresc succesuri!

Vila de la bloc

Probabil că nu există persoană care să locuiască la bloc şi care să nu se fi confruntat cel puţin o dată cu vecini care găuresc sau sparg pereţii. Aceste renovări continue sunt din cauza faptului că de cele mai multe ori apartamentele nu se potrivesc cu gusturile locatarilor, însă fiind mai ieftine decât casele pe pământ sunt preferate acestora şi reamenajate în concordanţă cu nevoile şi fanteziile proprietarilor. Problema aici nu ar fi atât zgomotul şi disconfortul create de aceste lucrări, cât faptul că ele sunt executate fără vreo autorizaţie şi de nespecialişti, punând astfel în pericol rezistenţa blocului şi viaţa locatarilor.

Chiar dacă autorizaţia de construire înseamnă alergătură şi cheltuială în plus, ea este necesară atât pentru a trăi în siguranţă în propria locuinţă cât şi pentru a nu risca o amendă care începe de la 10 milioane de lei vechi. De asemenea, de reţinut este şi faptul că beneficiarii asigurării obligatorii, care vor face lucrări de extindere, de modificări ale apartamentelor, fără autorizaţie de construcţie, nu vor beneficia de despăgubiri în caz de vreo nenorocire.

Singurele modificări ce se pot face fără autorizaţie de construire sunt:

a) reparaţii la împrejmuiri, acoperişuri, învelitori sau terase, atunci când nu se schimbă forma acestora şi materialele din care sunt executate;

b) reparaţii şi înlocuiri de tâmplărie interioară şi exterioară, dacă se păstrează forma, dimensiunile golurilor şi tâmplăriei;

c) reparaţii şi înlocuiri de sobe de încălzit;

d) zugrăveli şi vopsitorii interioare;

e) zugrăveli şi vopsitorii exterioare, dacă nu se modifică elementele de faţadă şi culorile clădirilor situate pe arterele principale de circulaţie;

f) reparaţii la instalaţiile interioare, la branşamentele şi racordurile exterioare, de orice fel, aferente construcţiilor, în limitele proprietăţii, precum şi montarea aparatelor individuale de climatizare şi/sau de contorizare a consumurilor de utilităţi;

g) reparaţii şi înlocuiri la pardoseli;

h) reparaţii şi înlocuiri la finisaje interioare şi exterioare - tencuieli, placaje, altele asemenea - la trotuare, la ziduri de sprijin şi la scări de acces, fără modificarea calităţii şi a aspectului elementelor constructive;

i) lucrări de întreţinere la căile de comunicaţie şi la instalaţiile aferente

Legile care reglementează acest domeniu:

- Legea nr. 50 / 29.07.1991 privind autorizarea executarii construcţiilor si unele măsuri pentru realizarea locuinţelor – publicat in M.O. partea I nr. 163 / 07.08.1991

- Ordonanţa de urgenţa nr. 231 / 24.11.2000 pentru modificarea şi completarea Legii nr.50 / 1991 privind autorizarea executarii construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor – publicat in M.O. nr.612 / 29.11.2000

Legea nr. 453 / 18.07.2001 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 50 / 1991 privind autorizarea executarii lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor – publicat in M.O., partea I nr. 431 / 01.08.2001

Rămâne să alegeţi: vilă sau apartament la bloc, că vilă la bloc e şi naşpa şi riscant!

Euro-comparaţii

Profitând de un scurt concediu, în vara asta am plecat oleacă în vâj prin casa noastră Europa, să văd ce mai fac vecinii noştri de pe acolo. Şi cum se spune că o imagine face cât o mie de vorbe, m-am gândit ca în loc de 9000 de cuvinte să postez câteva poze de la ei şi de la noi, spre comparaţie. Sunt convins ca nu o să găsiţi nicio diferenţă şi nu o să vă daţi seama care sunt din Grecia, Germania sau… România.

Poliţia pe cale de dispariţie?

Îmi place să urmăresc evenimentele zilelor noastre, pe multe dintre acestea luându-le aşa cum sunt – am votat, aşa că pumnii în cap nu-şi mai au rostul. Cu toate acestea, ultima stupizenie apărută nu mă poate lăsa indiferent, aşa că trebuie să-mi spun păsul.
În aceste vremuri de criză, şomaj în creştere, sărăcie, propice apariţiei şi dezvoltării elementelor negative ale societăţii, conducătorii noştri s-au gândit să umble la veniturile poliţiştilor care chiar nu pot fi toţi categorisiţi drept corupţi.
Până acum sportul cel mai popular era furatul capacelor de canal sau al grilajului metalic de şters picioare de la intrarea în bloc sau orice altceva care avea în compoziţie fier. De acuma încolo ne putem aştepta la o invazie a găştilor de cartier care deja îţi fac simiţită prezenţa deranjându-ne cu comportamentul lor infect. Tot ce putem spera e să nu devină violenţi din cauză că mama şi tata au rămas şomeri şi nu mai au surse să-i finanţeze, făcând din noi ţinta lor noaptea când ne întoarcem de la serviciu.
Oricum toate aceste probleme se sparg în capul administratorilor, pentru că lor li se plâng locatarii că este gălăgie noaptea sau că s-a furat capacul de canal. Administratorii în schimb, la cine să se plângă mai departe dacă Poliţia trebuie să se deplaseze la urgenţe şi să facă rondul prin cartiere cu un bon de carburant de 50 lei/tura (13 – 15l), şi nu au nici măcar hârtie pentru a multiplica procesele verbale, etc.?
Iar acum, colac peste pupăză, mai marii noştri conducători le diminuează veniturile ca să salveze România, neţinând cont de siguranţa cetăţeanului care va fi tot mai expus nelegiuiţilor.

Mult dorita bază de date

Într-o zi însorită de vară, care nu anunţa nimic deosebit, am primit un plic de la AVAS – Autoritatea de Valorificarea a Activelor Statului. Am fost surprins, ştiindu-mă cu plăţile la zi. Nu am auzit de AVAS decât la televizor unde se spunea că suceşte gâtul societăţilor comerciale cu datorii la stat.
Astfel ni s-a adus la cunoştinţă nouă, asociaţiei, că avem de plătit în termen de 5 zile, fără nici o discuţie, suma de 429.00 lei deoarece nu s-au făcut nişte plăţi către Casa de Sănătate Arad ( nu erau specificate perioada, luna şi anul la care se referă acestea ).
Bineînţeles că am verificat toate actele care făceau dovada plăţilor efectuate începând cu anul 2004 când am preluat asociaţia, ajungând la concluzia că toate sunt achitate la zi fără nici o întârziere. Mi-am închipuit c-o fi vreo greşeală din moment ce hârtiile sunt eliberate de calculator, acestea fiind trimise “inculpaţilor” de către personalul responsabil fără a mai fi verificate. Totuşi m-am dus la sediul CASS Arad, unde un domn, amabil dealtfel, m-a informat că datoria a fost cumulată în perioada 1999 – 2003, cu explicaţia că suma reprezintă penalităţi pentru neplata la timp.
Cu aceste “noutăţi” m-am dus glonţ la fostul administrator al blocului, rugându-l să-mi dea actele de plată către CASS din acea perioadă. Într-adevăr am găsit pe parcursul acestei perioade plăţi efectuate la 2-3 luni, care au generat penalităţile de întârziere, cu toate că plăţile au fost făcute corect şi în totalitate. Mi-am adus aminte, în schimb, că în acea perioadă, în calitate de cenzor i-am sesizat administratorului faptul că plăţile contribuţiilor lunare nu sunt efectuate pentru fiecare lună în parte, dl. administrator explicându-mi că i s-a aprobat verbal de către o angajată a CASS să facă plăţile odată la 2-3 luni deoarece sumele sunt mici, astfel ca administratorul, om mai în vârstă, să nu fie nevoit să facă multe drumuri.
Deoarece aprobarea nu a avut formă scrisă, îmi dau seama că nu am nicio şansă să câştig, legal, dreptul de a nu plăti aceste penalităţi, cu toate că acestea au fost efectuate fără nicio restanţă. Cu toate acestea i-am întrebat pe cei de la CASS Arad de ce nu au sesizat asociaţia direct despre aceste penalităţi în perioada imediat următoare, răspunsul lor fiind că datoriile se înregistrează automat la AVAS, deoarece au contract cu aceasta pentru recuperarea creanţelor, conform legii.
Ceea ce nu înţeleg însă este de ce a durat 9 ani de zile pentru ca AVAS să ne sesizeze; poate asta e politica nescrisă de a strânge bani cât mai mulţi (vezi blocuri cu restanţe de câte 2-3 ani la salubritate pe care nu le-a sesizat nimeni ) că doar dobânzile şi penalităţile se tot adună.
Pentru ca mi s-a părut o nedreptate pe care oricum nu mai puteam să o îndrept am hotărât să nu plătesc aceşti bani cu mâna mea pentru a vedea până unde se poate ajunge. Şi am văzut! La scurt timp, când mi-am ridicat extrasul de cont am văzut că au fost traşi bani direct din contul asociaţiei, ordinul de plată fiind făcut de salariaţii CEC Bank fără a bloca în prealabil contul, cum de fapt cred că ar fi corect,şi fară să ne avertizeze.
Ţin să felicit pe această cale cele două instituţii, CASS Arad şi AVAS, pentru că au recuperat nişte bani de la o umilă asociaţie de proprietari, de multe societăţi comerciale care au datorii uriaşe neîndrăznind să se atingă.
Sunt totuşi fericit şi liniştit pentru că instituţiile statului veghează.
Toate acestea se vor întâmpla în continuare până nu vom avea mult dorita bază de date comună, la nivel naţional unde, cu ajutorul unei parole, să poată fi verificate eventualele datorii pe care le-ar putea avea asociaţiile sau persoanele fizice.
Aşa că toţi cei care doresc să preia administrarea unor blocuri de locuinţe ar trebui să verifice la toate instituţiile la care asociaţia ar putea avea datorii, pentru a evita eventualele probleme ulterioare.
Aşadar, ochii cât ceapa!

Aici sunt banii dumneavoastră !!!

Realizările noastre din anul 2008 până în prezent

- S-au schimbat ferestrele de pe casă scărilor A+B, pentru a preveni pătrunderea apei pe timp de ploaie.
- S-a zugrăvit casă scărilor A+ B.
- S-a refăcut centură de beton din jurul blocului pentru protejarea bazei blocului împotrivă scurgerilor de apă provocate de ploi.
- S-au montat la parter bare de mână pentru a uşura deplasarea persoanelor cu dizabilităţi fizice şi persoanelor vârstnice.
- S-a construit parcul din spatele blocului (botezat Parcul lu' Ciocan).
- S-a montat un balansoar ptr. copii.
- S-a montat un tobogan din sponsorizări.

- S-a realizat şi montat un leagăn cu 2 locuri ptr. copii.

- S-a realizat o groapă de nisip
-S-a montat o masă încadrată de 2 bănci fixe (ptr. odihna locatarilor şi organizarea şedinţelor şi, mai nou, a sărbătorii Zilei vecinilor).
- S-a montat un coş de gunoi pentru păstrarea curăţeniei
- Cu ajutorul Primăriei am fost dotaţi cu 2 bănci mobile suplimentare.

Mulţumim tuturor acelora care au participat financiar sau prin muncă voluntară.

Să le şi vedem:

Şi încă:

Marea anvelopare

A apărut, de curând, îi ziarul Financiarul un articol interesant despre noul program de termoizolare a blocurilor. Vă invităm să-l citiţi AICI şi apoi să-l comentăm împreună!